مع ارتفاع الطلب على العقارات الفاخرة في دبي بعد تدفق موجة من الوافدين الجدد الأغنياء إلى الإمارات، قررت إمارة دبي استئناف العمل في عدد من المشاريع العقارية الضخمة لاستيعاب هذا العدد من رجال الأعمال وحاشيتهم، الذين قرروا الاستقرار في الدولة الخليجية بعد هروبهم من عقوبات دولية مختلفة.

تريد شركات العقارات الفعلية ذات الصلة بالدولة والحكومة إعادة العمل في المشروعات التي فشلت في أعقاب أزمة ديون المدينة خلال الكارثة النقدية العالمية، وعلى رأس تلك المشاريع: جزيرة نخلة جبل علي، وهي جزيرة اصطناعية بنيت على ساحل دبي، المشروع هو أكبر بنسبة 50 بالمئة من نخلة الجميرة، يشمل ستة مراسي، ومتنزه وكذلك بناء منازل على ركائز فوق الماء، وسبعة عشر سعفًة وجزيرة هلالية تعمل ككاسر أمواج.

كان من المقرر أن يكتمل المشروع بحلول عام 2008، لكن الأزمة الاقتصادية التي ضربت العالم ذلك العام علقت العمل في المشروع، لكن الآن، ومع الوافدين الجدد إلى المدينة، من المليارديرات الآسيويين وتجار العملات المشفرة إلى الأثرياء الروس الذين يحاولون الهروب من العقوبات المفروضة بعد غزو أوكرانيا، تم بدء العمل من جديد فيها.

صرح مستشاريين عقاريين في شركة “دبي ميرا إستيت” أن إجمالي المبيعات للعملاء من روسيا والدول السوفيتية السابقة قد تضاعف حتى هذه النقطة هذا العام، مقارنة بالفترة نفسها في عام 2021.

فيما صرحت تامارا جيتيجيزيفا، رئيسة الشركة: “يتدفق المليارديرات ورجال الأعمال إلى الإمارات بأرقام قياسية، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات…يبحث معظم مشتري المنازل عن وحدات جاهزة ذات واجهة بحرية.”

ارتفعت كمية المعاملات في السوق العقاري في دبي بنسبة 3 أضعاف في يونيو/حزيران 2022 مقارنة بالعام السابق، حيث وصلت المعاملات إلى أعلى مستوى لها تم تسجيله لسبب بلوغ الذروة في عام 2009.

ارتفع إجمالي المبيعات “على الخارطة” – للعقارات التي لم يتم إنشاؤها بنسبة 47 ٪ وأعدت العقارات بنسبة 1/4 خلال الفترة الزمنية، فيما ارتفعت الأسعار بنسبة 10٪ خلال العام حتى يونيو/حزيران، في حين ارتفعت تكاليف الفيلا العامة بنسبة 19٪.

سجلت الفيلات في مشروع نخلة جميرة، الجزيرة المستصلحة التي يحبها أثرياء المدينة، أفضل رسوم مبيعات إجمالية مشتركة داخل المدينة.

تم تطوير المشروع من قبل شركة نخيل، وهي وكالة مملوكة للحكومة كانت في قلب الحدث لكارثة دبي النقدية عام 2009 عندما تخلفت عمليا عن سداد بعض ديونها.

يقدم الطلب على العقارات المطلة على الواجهة البحرية نهضة للشركة، والتي كانت تدار مسبقًا من قبل مجموعة دبي العالمية، وهي الآن تقع تحت صندوق الثروة السيادية للإمارة: مؤسسة الاستثمار في دبي.

من المتوقع أن تقوم إدارة “نخيل” الجديدة، بمجرد حصولها على موافقة السلطات، بإطلاق مشاريع تطويرية في الجزيرة لتلبية الطلب على العقارات الفعلية المطلة على الشاطئ، حسبما أفاد ثلاثة أفراد اطلعوا على الخطط.

على مدى الأشهر القليلة الماضية، كانت شركة نخيل تتواصل مع التجار الحاليين ضمن التعهد وتقدم لشراء عقودهم مرة أخرى لقطع الأراضي والممتلكات، حسبما ذكر ستة أفراد اطلعوا على العروض.

قال ثلاثة من هؤلاء الأفراد إنه يتم تزويد المستثمرين بمكافآت نقدية أو ملاحظات درجة ائتمانية لمختلف عقارات نخيل.

وأضافوا أنه سيتم منح العملاء فرصة لإعادة استثمار أموالهم في نخلة جبل علي التي تم إحياؤها، وفي مثل هذه الحالات، ستقدم الشركة تعويضًا جزئيًا حيث من المتوقع أن تزداد التكاليف على الجزيرة كثيرًا مقارنة بالمشروع الفريد الذي تم إطلاقه قبل 20 عاماً.

خلال ذروة ما قبل الأزمة، بدأت شركة نخيل أيضًا في إنشاء مشروع ساحلي جيد أكبر من صنع الإنسان، وهو نخلة ديرة، والذي لم يتم استصلاحه بالكامل، ثم تم تغيير علامته التجارية إلى جزر ديرة.

تقع الشركة خارج المدينة القديمة في المدينة بالقرب من الخور، وتخطط الشركة لمجموعة من المهام الاقتصادية والسكنية والضيافة في جميع أنحاء الجزر الأربع، ليتم إعادة إطلاقها بسرعة لتصبح جزر دبي.

مشروع آخر مهجور منذ فترة طويلة للإحياء هو مشروع لؤلؤة دبي، التي كانت مبانيها شبه الكاملة وصمة عار في الأفق لمدة 18 عامًا بسبب عدم اكتمال المشروع منذ عام 2004.

ألغت السلطات مؤخرًا التعهد وعرضته للبيع العام بين مختلف مقدمي العطاءات المقيمين في الإمارات العربية المتحدة، حسبما ذكر 4 أفراد اطلعوا على عملية النقل.

حصلت دبي القابضة، المجموعة المملوكة للحاكم الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، على البيع العام، وبالتالي استولت مرة أخرى على الأرض التي قدمتها للمطور الفريد في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، من المتوقع في الواقع أن يحصل المستثمرون على ربع إلى ثلث القيم كتعويض.

للاطلاع على النص الأصلي من المصدر اضغط هنا